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        90后買房增勢明顯 30歲以下購房者占比或升至27%

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        “‘后浪’逐漸成為購房主力軍的趨勢明顯,但‘前浪’80后仍然是購房主力軍!必悮ぱ芯吭悍治鰩熼Z金強12月29日表示,當前購房客群年輕化趨勢明顯,以90后為代表的新興人群購房占比顯著增加。

        “30歲以下的年齡群體的購房占比情況,有逐年增加的趨勢,預測明年的比例會增加到27%左右!遍Z金強說。

        貝殼研究院《數字化居。2021年新居住展望》發布會現場。

        29日,貝殼研究院發布的《數字化居。2021年新居住展望》報告顯示,2020年全國30個重點城市購房客群中30歲以下客戶占比達到26.35%,較2017年提高了12.09個百分點。以北京和深圳為例,北京2020年購房者中位年齡為35歲,比2016年下降2歲;深圳33歲,比2016年下降3歲。

        雖然90后青年群體在住房消費中的比例不斷提高,但作為“前浪”的80后們實力不減,仍是絕對的購房主力,2020年在一線、新一線城市購房客群中占比分別達到了53.38%和45.72%。

        2017年以來重點城市購房者年齡結構變化數據。

        報告還指出,2020年住房消費市場主力消費人群更新的另一個趨勢是“她需求”走強,女性購房占比進一步提高。2020年30個重點城市整體女性購房占比47.54%,較2017年高出1.94個百分點。其中年輕女性是主要增長點,2020年24歲以下、25-29歲女性購房客群占比,分別較2017年提高了6.58個百分點和6.22個百分點,明顯高于其他年齡段。

        “但不管是90后還是年輕女性,在‘房住不炒’的樓市調控下,購房客戶都逐漸向理性回歸,對樓市看穩成為主流消費預期!眻蟾娣Q,這種理性反映在住房消費過程中,大部分樣本城市客戶購房成交周期都達到了階段高點,2020年30個重點城市購房客戶平均成交周期在40天左右,比2017年增加了近20天。

        2017年以來典型城市購房成交周期變化。

        同時,消費者回歸理性也體現在購房行為更加謹慎。相比之前,如今消費者在購房成交前會充分瀏覽意向房源,做出更充足的準備,2020年重點城市購房客戶成交前平均瀏覽房源量是2017年的2.5倍,北京購房客戶平均瀏覽房源量是2017年的5.3倍,消費者購房謹慎思維逐漸凸顯。

        對于未來樓市的走向,貝殼研究院11月份的購房者消費調查顯示,超8成受訪者認為自己所在城市未來1年房價預期持平或微漲。

        貝殼研究院預計,2021年市場總體平穩,土地市場成交量下降,價格漲幅收窄到10%左右。新房市場和二手房市場總體成交體量與今年相當,其中二手房成交體量與今年相當,價格上漲幅度從7%收窄到5%左右。金融對房地產的助推紅利逐漸弱化,房價普漲時代一去不返。

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