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        北京新型共有產權房: 5年可交易 政府部分只取原值

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        2020年12月31日,北京市規劃和自然委員會發布《關于北京市海淀區海淀鎮樹村棚戶區改造B-1南地塊R2二類居住用地等3宗地塊國有建設用地使用權出讓補充公告》,修改了海淀樹村和朝陽區金盞鄉小店村3個地塊的競買規則,試點施行“限地價、競政府持有商品住宅產權份額、競高標準商品住宅建設方案”的掛牌方式。

        在該公告中明確提出,3宗地塊設置土地合理上限價格,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場競報政府持有商品住宅產權份額程序。

        政府持有商品住宅產權份額,通過開發商現場競報來確定,原則上由項目所在地區級代持機構持有,也可由市級代持機構持有。地塊內的每套住房份額一致,購房人持有的產權份額為扣除政府持有商品住宅產權份額后的產權份額。

        同時,宗地設定有政府持有商品住宅產權份額預設份額,當現場競報政府持有商品住宅產權份額達到設定的預設份額時,轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。該類住房屬于政府與購房人按份共有產權的商品住房。

        值得注意的是,這意味著北京將出現一種“新型共有產權房”,這是一種商品房,購房人購買的時候只需要支付個人比例的房款,房屋五年內不得出售,五年后可以再上市交易,屆時政府只按照原值取得政府那部分比例的房款。

        有專家認為,此次設置的地價上限以及加入政府產權比例,可以抑制開發商高價拿地,起到抑制高地價的作用。

        根據此前的掛牌公告,海淀區的這兩宗居住用地總出讓面積約10.97萬平方米,當時的起始價合計達118億元,兩宗地塊均為海淀區海淀鎮樹村棚戶區改造項目。

        其中,編號京土整儲掛(海)[2020]048號地塊,其名稱為“海淀鎮樹村棚戶區改造 B-1南地塊 R2二類居住用地”。該地塊土地面積約5.27萬平方米,規劃建筑面積約8.32萬平方米,起始價為55.9億元,起始樓面價為67187元/平方米。另一宗編號京土整儲掛(海)[2020]049號地塊,其名稱為“北京市海淀區海淀鎮樹村棚戶區改造B-1北地塊R2二類居住用地”。地塊出讓面積約5.7萬平方米,規劃建筑面積約9.24萬平方米,起始價為62.1億元,起始樓面價為67207元/平方米。

        這兩宗地塊的掛牌競價截止日為2021年1月14日15時。

        另一宗偉編號京土整儲預(朝)[2020]016號,地塊名稱為京市朝陽區金盞鄉小店村3005-08地塊,建設用地面積3.89萬平方米,位于朝陽區金盞鄉,規劃建筑面積 ≤50639平方米,用地性質為R2二類居住用地,起始價25.83億元。掛牌競價截止日為2021年1月21日。

        此外,這三宗不限價的純商品住房的售價將嚴格進行價格指導,明顯偏高的是不發預售許可證的。

        對于“新型共有產權”住房購買后的出租或再出售,公告規定,已購住房用于出租的,租金收益全額歸購房人所有。購房人取得不動產權證未滿5年的,不允許轉讓所購房屋產權份額。五年內不得轉讓,再次明確政府鼓勵自住、抑制投資投機的決心和措施。購房人取得不動產權證滿5年的,可按市場價格轉讓購房人持有的房屋產權份額,同時政府持有商品住宅產權份額一并轉讓,政府只按該類住房首次上市時的銷售價格乘以政府持有商品住宅產權份額取得購房款。

        轉讓對象為符合北京市商品住房限購政策的家庭,轉讓對象獲得的房屋產權份額比例為100%。  

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